Dienst Toeslagen berekent uw huurtoeslag door de normhuur (uw eigen bijdrage op basis van uw inkomen) af te trekken van uw rekenhuur. Het verschil, tot de rekenhuurgrens, wordt gedeeltelijk gesubsidieerd. Hoe lager uw inkomen en hoe dichter uw huur bij de kwaliteitskortingsgrens, hoe hoger uw toeslag.
Dit artikel is gebaseerd op de officiele berekeningsmethode van Dienst Toeslagen voor het toeslagjaar 2026.
Hoe werkt de huurtoeslag berekening?
De huurtoeslag is geen vaste uitkering. Het bedrag dat u ontvangt, is afhankelijk van drie factoren: uw rekenhuur, uw inkomen (via de normhuur) en de kwaliteitskortingsgrenzen.
De basisformule is:
Huurtoeslag = Subsidiabele huur - Normhuur
De subsidiabele huur is de huurprijs die in aanmerking komt voor vergoeding. De normhuur is het deel dat u zelf betaalt. Het verschil is uw toeslag.
Stap 1: Bereken uw rekenhuur
De rekenhuur is de basis voor de berekening. Dit is niet altijd precies uw kale huurprijs.
Heeft u servicekosten die meetellen? Dan is uw rekenhuur: kale huur + toegestane servicekosten (elk maximaal € 12,00 per post per maand).
Stap 2: Bepaal uw normhuur
De normhuur is de eigen bijdrage die u moet betalen op basis van uw inkomen. Hoe hoger uw inkomen, hoe hoger de normhuur. Dienst Toeslagen gebruikt een officiele normhuurtabel.
Hieronder een indicatieve normhuurtabel voor alleenstaanden onder de AOW-leeftijd in 2026:
Dit zijn indicatieve bedragen. De exacte normhuur wordt bepaald via de officiele normhuurtabel van Dienst Toeslagen.
Stap 3: Bepaal de subsidiabele huur
De subsidiabele huur hangt af van de positie van uw rekenhuur ten opzichte van de kwaliteitskortingsgrenzen.
Er zijn drie zones:
Zone 1 (onder lage kwaliteitskortingsgrens: < € 454,47) Uw rekenhuur valt volledig binnen de laagste zone. U ontvangt 100% subsidie over het verschil tussen rekenhuur en normhuur.
Zone 2 (tussen € 454,47 en € 647,19 voor 21+) De subsidiabele huur is het volledige bedrag in deze zone. Subsidiepercentage is 100%.
Zone 3 (tussen € 647,19 en € 879,66 voor 21+) Over dit deel ontvangt u slechts 65% subsidie. Het overige 35% betaalt u zelf.
Rekenvoorbeelden
Voorbeeld 1: Lage huur, laag inkomen
Rekenvoorbeeld: Voorbeeld 1: Alleenstaand, inkomen € 18.000, huur € 520
Voorbeeld 2: Hogere huur boven kwaliteitskortingsgrens
Rekenvoorbeeld: Voorbeeld 2: Alleenstaand, inkomen € 24.000, huur € 750
Voorbeeld 3: Inkomen dicht bij de grens
Rekenvoorbeeld: Voorbeeld 3: Alleenstaand, inkomen € 30.500, huur € 650
Gebruik de officiele rekentools
Voor een exacte berekening van uw persoonlijke situatie zijn er twee betrouwbare tools:
De officiele tool op toeslagen.nl gebruikt de exacte normhuurtabellen en kwaliteitskortingsgrenzen. Het resultaat is de meest betrouwbare schatting voor uw persoonlijke situatie.
Samenvatting
De huurtoeslag wordt berekend door de normhuur af te trekken van de subsidiabele huur. De normhuur stijgt met uw inkomen. Huur boven de hoge kwaliteitskortingsgrens (€ 647,19 voor 21+) wordt voor slechts 65% gesubsidieerd.
Hoe lager uw inkomen en hoe dichter uw huur bij de kwaliteitskortingsgrens, hoe hoger uw maandelijkse toeslag.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde Vragen (FAQ)
Hoe berekent Dienst Toeslagen de hoogte van mijn huurtoeslag?
Dienst Toeslagen trekt de normhuur af van uw rekenhuur. De normhuur is het deel van de huur dat u zelf betaalt op basis van uw inkomen. Het resterende bedrag, tot de maximale subsidiabele huur, wordt voor een bepaald percentage vergoed. Dit percentage daalt naarmate de huur boven de kwaliteitskortingsgrens uitkomt.
Wat is de normhuur?
De normhuur is het bedrag dat u zelf moet bijdragen aan de huur, berekend op basis van uw toetsingsinkomen. Hoe hoger uw inkomen, hoe hoger uw normhuur. De normhuur is vastgelegd in een tabel van Dienst Toeslagen en varieert per inkomensniveau.
Wat is de kwaliteitskortingsgrens?
De kwaliteitskortingsgrens is de huurprijs waarbij de subsidie lager wordt. In 2026 is de lage grens € 454,47 voor alle leeftijden en de hoge grens € 647,19 voor 21+. Huur boven de hoge grens wordt slechts voor 65% gesubsidieerd (het deel daarboven tot het maximum).
Kan ik mijn huurtoeslag zelf uitrekenen?
U kunt een indicatieve berekening maken met de stappen in dit artikel. Voor een exacte berekening gebruikt u de officiele tool op toeslagen.nl of de normhuurtabel van Dienst Toeslagen. De exacte berekening is complex en hangt af van uw specifieke inkomensniveau.
Waarom ontvangt mijn buurman meer toeslag bij dezelfde huur?
De hoogte van de toeslag hangt af van het inkomen en het huishoudtype. Als uw buurman een lager inkomen heeft, heeft hij een lagere normhuur en ontvangt hij daardoor meer toeslag. Ook de exacte rekenhuur en de aanwezigheid van een toeslagpartner spelen een rol.
Welke servicekosten mag ik meetellen bij de berekening van de rekenhuur?
U mag vier typen servicekosten meetellen, elk tot een maximum van € 12 per maand (totaal dus maximaal € 48): energiekosten voor gemeenschappelijke ruimten, schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten, kosten voor een huismeester, en kosten voor gemeenschappelijke recreatieruimten.
Wat is de maximale subsidiabele huurgrens in 2026?
De maximale rekenhuur waarover u in 2026 huurtoeslag kunt ontvangen, bedraagt € 879,66 per maand (of € 454,47 als u jonger bent dan 21 jaar en alleenstaand bent).