Een medebewoner is iedereen die op hetzelfde adres staat ingeschreven bij de gemeente, behalve uw toeslagpartner of een onderhuurder. Het inkomen en vermogen van uw medebewoner tellen mee voor de hoogte van uw huurtoeslag. Hoe hoger het gezamenlijke inkomen, hoe lager de toeslag.
Huurtoeslag is een maandelijkse bijdrage van de overheid in uw huurkosten. Woont u niet alleen, maar deelt u uw huis met iemand anders? Dan ziet de Belastingdienst (Dienst Toeslagen) deze persoon vaak als medebewoner. De aanwezigheid van een medebewoner kan grote gevolgen hebben voor uw recht op huurtoeslag en het bedrag dat u maandelijks ontvangt. In dit artikel leggen we precies uit wat de regels zijn in 2026.
Wat is een medebewoner?
Volgens de regels van Dienst Toeslagen is een medebewoner:
- Iemand die op uw adres staat ingeschreven bij de gemeente (BRP).
- Iemand die niet uw toeslagpartner is.
- Iemand die niet uw onderhuurder is (mits u een officieel onderhuurcontract heeft).
Veelvoorkomende voorbeelden van medebewoners zijn:
- Een kind dat nog thuis woont.
- Een ouder die bij u inwoont.
- Een vriend, vriendin of broer/zus waarmee u een huis deelt (zonder dat u fiscale partners bent).
Medebewoner versus Toeslagpartner
Het is belangrijk om het verschil te weten tussen een medebewoner en een toeslagpartner. Een toeslagpartner is iemand met wie u getrouwd bent, een geregistreerd partnerschap heeft, of samen een kind heeft. Het inkomen van een toeslagpartner telt altijd mee voor alle toeslagen. Een medebewoner telt wél mee voor de huurtoeslag, maar bijvoorbeeld niet voor de zorgtoeslag of het kindgebonden budget.
Let op: Gemeentelijke Inschrijving
Zodra iemand zich inschrijft op uw adres bij de Basisregistratie Personen (BRP), krijgt Dienst Toeslagen hier automatisch een melding van. Zij passen uw huurtoeslag hier vervolgens op aan. Het is dus belangrijk dat u wijzigingen op tijd doorgeeft om naheffingen te voorkomen.
Gevolgen voor de Huurtoeslag
De hoofdregel bij de huurtoeslag is: het inkomen en vermogen van alle bewoners worden bij elkaar opgeteld. Dienst Toeslagen noemt dit het toetsingsinkomen.
Omdat de huurtoeslag inkomensafhankelijk is, betekent een hoger gezamenlijk inkomen bijna altijd een lagere huurtoeslag. Als uw gezamenlijke inkomen boven de grens uitkomt, stopt de huurtoeslag zelfs helemaal.
1. Invloed van inkomen
Als uw medebewoner een inkomen heeft uit werk, een uitkering of studiefinanciering, dan wordt dit opgeteld bij uw inkomen. Er geldt geen harde inkomensgrens meer voor de huurtoeslag; het hangt af van uw huurprijs en leeftijd. Maar over het algemeen bouwt de toeslag snel af als er meerdere inkomens zijn.
2. Invloed van vermogen
Heeft u of uw medebewoner spaargeld, beleggingen of een tweede huis? Ook dit telt mee. De vermogensgrens voor één persoon is € 36.952 (2026). Zodra één van de bewoners op 1 januari meer vermogen heeft dan deze grens, vervalt het recht op huurtoeslag voor het hele huishouden. Voor partners en medebewoners samen is er ook een gezamenlijke grens van € 73.904.
Voorbeelden en Scenario's
Om duidelijk te maken hoe de regels werken, hebben we verschillende scenario's uitgewerkt.
Scenario 1: Het Thuiswonende Kind (Student)
Maria (45) is alleenstaand en heeft een huurtoeslag. Haar zoon Lucas (19) woont nog thuis. Lucas werkt parttime naast zijn studie en verdient € 7.500 per jaar. Omdat Lucas een medebewoner is onder de 23 jaar, geldt er een speciale vrijstelling. Een deel van zijn inkomen (maximaal € 5.967 in 2026) telt niet mee voor de huurtoeslag. Alleen het bedrag erboven (€ 7.500 - € 5.967 = € 1.533) wordt bij het inkomen van Maria opgeteld. Maria behoudt hierdoor het grootste deel van haar huurtoeslag.
Scenario 2: Vrienden die een huis delen
Thomas en Kevin (beide 25) huren samen een appartement met één voordeur. Zij staan beide ingeschreven op het adres en hebben geen officieel onderhuurcontract afgesloten. Zij zijn dus medebewoners van elkaar. Thomas verdient € 22.000 per jaar en Kevin verdient € 24.000. Het gezamenlijke toetsingsinkomen is € 46.000. Omdat dit bedrag te hoog is, hebben zij samen geen recht op huurtoeslag.
Onderhuur en Huurtoeslag
Als Kevin een afgesloten kamer zou huren van Thomas (met een officieel huurcontract waarin staat dat het om onderhuur gaat), kan Thomas bij Dienst Toeslagen aangeven dat Kevin een onderhuurder is. In dat geval telt het inkomen van Kevin niet mee voor de huurtoeslag van Thomas. Thomas moet wel kunnen bewijzen dat het om onderhuur gaat (contract en bankafschriften).
Scenario 3: Een Ouder in Huis Nemen
Fatima (40) besluit om haar bejaarde moeder in huis te nemen ter mantelzorg. Haar moeder heeft alleen een AOW-uitkering van € 17.500 per jaar. Zodra haar moeder staat ingeschreven bij de gemeente, wordt zij een medebewoner. De AOW-uitkering wordt volledig opgeteld bij het inkomen van Fatima. Hierdoor zal de huurtoeslag van Fatima waarschijnlijk flink dalen of zelfs volledig stoppen.
Scenario 4: Uitzondering voor Wajong
Als uw medebewoner een thuiswonend kind is met een Wajong-uitkering, kunt u in sommige gevallen een uitzondering aanvragen. U kunt de Belastingdienst vragen om het inkomen van dit kind buiten beschouwing te laten. Dit noemt men een 'verzoek bijzondere situaties huurtoeslag'. U moet dit formulier handmatig invullen en opsturen naar Dienst Toeslagen.
Rekenvoorbeeld: De impact van een medebewoner
Hieronder ziet u een berekening van hoe een extra inkomen de huurtoeslag beïnvloedt.
Rekenvoorbeeld:
De bovenstaande berekening is een schatting. Gebruik altijd de officiële proefberekening van de Belastingdienst voor uw persoonlijke situatie.
Wijzigingen Doorgeven
Het is cruciaal dat u veranderingen in uw huishouden zo snel mogelijk doorgeeft via 'Mijn Toeslagen'. Dit geldt voor:
- Iemand die bij u komt wonen.
- Iemand die uw huis verlaat.
- Een inkomenswijziging van uw medebewoner.
- Een medebewoner die 18 jaar wordt.
Als u dit niet op tijd doet, ontvangt u mogelijk te veel huurtoeslag. Dienst Toeslagen zal dit het jaar daarop bij de definitieve berekening ontdekken, waarna u het te veel ontvangen bedrag in één keer moet terugbetalen.
Conclusie
Een medebewoner heeft bijna altijd invloed op uw huurtoeslag, omdat de Belastingdienst alle inkomens en vermogens op uw adres bij elkaar optelt. Alleen voor jonge, thuiswonende kinderen is er een deeltelijke vrijstelling. Overweegt u om te gaan samenwonen of een vriend in huis te nemen? Maak dan vooraf altijd een proefberekening op de website van Dienst Toeslagen, zodat u niet voor financiële verrassingen komt te staan.
Gerelateerde Gidsen
- Huurtoeslag Voorwaarden - Lees alle algemene voorwaarden voor de huurtoeslag.
- Huurtoeslag Berekenen - Hoe wordt de toeslag exact berekend?
- Zorgtoeslag en een Partner - Bekijk hoe een medebewoner of partner uw zorgtoeslag beïnvloedt.
Disclaimer: NettoGids streeft ernaar om complexe financiële regels zo simpel mogelijk uit te leggen. Wij zijn echter niet verbonden aan de Rijksoverheid of de Belastingdienst. Controleer voor belangrijke beslissingen altijd de officiële website van Dienst Toeslagen.
Changelog:
- 2026-06-23: Artikel gepubliceerd en gecontroleerd op de actuele regels voor 2026.